자주 등장하는 ‘시가표준액’이 뭐지? [알풀이] 주택금융 상품에

 "알프리(주택금융용어 풀)"로 가르칩니다~!부동산 재테크에 관심 있으신 분!주택금융 용어가 어려운 분!부동산 재테크 하면서 헷갈리시는 분!

HF를 알기 쉽게 깔끔하게 정리합니다.주택금융상품에 자주 등장하는 단어 중 하나인 '시가표준액'의 시가표준액을 살펴보면 취득세, 재산세 등 세금의 종류가 많아 당황스러울 수 있습니다

부동산 관련 세금을 부과하는 주체들이 서로 다른 기준을 적용하기 때문에 주택금융용어의 시가표준액과 세금은 떼어놓을 수 없는 관계라구요!

공제되지 않는 동안의 '시가표준액'과 지방세 중 3개의 '취득세, 재산세, 등록세'를 소개해드리겠습니다.

시가표준액 : 취득세, 재산세, 등록세 등 각종 지방세의 과세기준을 정하기 위해 공시된 토지 및 주택의 가액시가표준액은 부동산에 관하여 취득세, 재산세, 등록세 등 지방세를 책정하기 위하여 정부가 기준으로 설정한 금액입니다. 지방세법에 적용되는 토지 및 주택의 시가표준액은 부동산 가격의 공시에 관한 법률에 의해 공시된 가격을 말합니다.

토지 시가표준액은 개별 공시지가, 단독주택 시가표준액은 개별 주택가격, 공동주택 시가표준액은 공동 주택가격, 상가오피스텔 등의 시가표준액은 건물 시가표준액으로 분류됩니다.

* 주택연금 가입대상 가격 기준은 공시가격 9억원 이하이지만 오피스텔, 일반주택 중 신축 등으로 공시가격이 없는 경우 시가표준액을 주택연금 가입대상 주택가격 기준으로 적용합니다!

지방세 : 지역의 공공서비스를 제공하기 위해 필요한 재원으로 사용하기 위해 지방자치단체별로 각각 과세하는 세금은 사회구성원으로서 부담하는 회비입니다. 국가나 지방 자치 단체의 일은 우리의 일상 생활과 밀접한 관계가 있습니다. 세금의 일종인 지방세는 시민의 소득이나 재산 또는 소비행위에 따라 능력에 따라 부담하게 됩니다.

* 서울시 세입을 구성하는 "서울시세"와 25개 자치구의 세입을 구성하는 "자치구세"가 있습니다!구분내용 보통세취득세, 등록면허세(등록분), 등록면허세(면허분), 레저세, 지방소비세 목적세 지역자원시설세, 지방교육세, 지방교육세, 재산세, 자동차세 ※ 특별(광역)시세 : 취득세, 레저세, 담배소비세, 지방소비세, 지방소득세, 자동차세, 지역자원시설세, 지방교육세, 주민세(광역)

취득세 : 부동산 등의 자산 취득시 부과되는 세금 취득세는 부동산 취득시 지방자치단체가 부과하는 지방세 중 하나입니다. 토지·부동산·차량·기계 장비·항공기·선박·광업권·어업권·골프 회원권·콘도 회원권 등 일정 자산의 취득에 대해, 취득 물건의 소재지의 시도에 대해 그 취득자에게 부과되는 세금이 취득세입니다.

*취득세는 보통세이며, 특별(광역)시세에 포함됩니다! *취득세는 물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 세액을 신고·납부하셔야 합니다. 불이행시 가산세 또는 중가산세가 징수되니 유의해주세요!

재산세 : 부동산 보유시 1년에 한번 부과되는 세금 재산에 부과하는 조세를 재산세라고 하는데요. 매월 6월 1일을 기준으로 주택, 건축물, 토지, 선박, 항공기 등 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다.

* 7월(16~31일)에는 주택부분 1/2과 건물재산세*9월(16~30일)에는 주택부분 1/2과 토지재산세* 주택연금 이용시 재산세의 25%가 감면됩니다. 단, 1가구 1주택자의 경우 공시가격 5억원 이하, 공시가격 5억원 초과 주택의 경우 5억원에 해당하는 재산세 25% 감면

등록세 : 부동산취득, 이전, 변경할 때 부과되는 세금 등록세는 부동산과 같은 재산에 관한 권리를 취득하거나 이전, 변경, 소멸 등을 등기 또는 등록할 때 부과되는 세금입니다. 예를 들면, 부동산을 취득하면 취득세를 납부하고, 취득한 부동산을 등기부에 권리를 설정하거나 이전·변경·소멸시킬 때에는 등록세를 납부하지 않으면 안됩니다.

* 등록세세세율은 등기등록하는 자산에 따라 상이합니다! * 주택연금 가입을 위해 근저당권 설정시 발생하는 등록면허세의 75%가 감면됩니다.




알쏭달쏭 주택 금융 용어 해설 시가표준액 편! 한 장으로 딱 정리합니다

오늘은 애매한 시가표준액 용어에 대해 알아봤습니다

주택금융상품에서 자주 등장하는 시가표준액과 지방세를 기억하세요!

궁금하신 주택금융 용어가 있으시면 댓글로 달아주세요:)

HF의 입상부터 알기 쉽게 설명해 드립니다!그럼 다음에 또 만나요~👋

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